主题：【梦想@上海】梦想中的房子装修完了，给大家分享下心得

    首先说下装修的操作规程。首先是方案的设计，自己一定要有个清晰的思路，再做设计之前自己一定要有个大致的设计概念，千万不要被设计师忽悠进去加这样加那样，不然会被慢慢套进去，除非是自己找的设计师单做。装饰公司大部分都是设计免费，羊毛出在羊身上，设计师的免费给你设计，他的工资哪里来，你自然比我清楚。这方面可以多看下相关的网站及论坛，上面有很多图片，看的多了自然自己心里就有底了，就不会被设计师牵着鼻子走。另外说下效果图，这个东西能不做最好不要做，价格高（1000左右一张），能节约就节约下来吧，CAD图一样的看。

        轮到施工队伍的选择。这个学问就大了。为什么我不说是装饰公司的选择，而是施工队伍的选择呢？因为装饰公司其实接你的工程也是转包给施工队来做的，相当于装饰公司就是个中介，这种钱最好赚，是大公司，更是彻头彻尾的中介。相反小公司或者刚起步创业的公司或独立的有技术实力的施工队这方面要好的多，因为他业务量不足，自己就可以对工程进行管理，而不需要通过转包来运作。因为这些人想要发展，想要做出名气，想最终发展成大公司那样，所以他们的价格一般是比较实惠的，而且工程质量方面也是可以信赖的。再说说装修公司，装修公司在给你报价的之后至少要保证到50%以上的毛利润才会接你的单，转包给项目经理的点数在8到10个点之间，自己留40%的利润，加上各种支出，最终利润在30%到35%之间，没这个利润不可能做你生意，而且带你买主材还有不少的返点。只要不是转包的工程，一般到15个点的利润，施工队或刚起步的小公司就可以做了。装饰公司转包给项目经理的利润率太低，项目经理就只有在成本上下功夫节约，偷工减料，以次充好，最后做出来的东西表面过的去，底子的品质可想而知。

        这下说下施工上的东西。首先进场方案及放线确定下来后，第一步要做的是就是把实木门和定制衣柜定了，因为这两样东西的制作周期长，一般情况在1个月左右，先定下来可以中途做其他的工序，节约最终施工完成时间。其他的工序都按施工队管理人员的安排就行。说到门这个东西，现在很多人倾向于家里只要是门都是实木，其实这样不好。卧室一定要装实木门，但厨房和卫生间千万不能用实木门。因为厨房和卫生间的使用频率是高的，实木门达不到那个使用强度，天天开开关关很多次，加上水汽及油烟的侵蚀，要不了几年就坏了，而且坏了换的时候又要牵扯到墙砖的损坏和修补，有可能最后弄的难看，根本复原不了。所以厨房卫生间我建议是一次到位，使用钛合金门，比普通实木门贵不了多少，只要是合格的钛合金门，使用年限20年是没问题的。关于材料我会在后面详细讲的。重点说下厨房和卫生间，这两个地方要做防水相信各位还是知道的吧。由于家庭装修的特殊性及经济上考虑，我建议防水材料采用400克的丙纶是最好的，经济实惠，而且可以湿作业，防水效果也好，过厚的材质的倒角处会形成空鼓，过薄的又有可能漏水，所以400克刚刚好。厨房上翻30cm，卫生间上翻180cm，这样足以保证防水效果了。如果是同层排水式（就是需要自己填平的那种）的卫生间，填充材料一定要用碳渣，千万不能以建渣代替，有的装饰公司为了多赚钱，趁业主不在的时候用建渣来填。墙面方面由于现在开发商都在节约成本，使用的白灰腻子几乎都是不合格的，为免后患，建议全部铲掉重新做，也要监督施工队所用的腻子质量，那种市场上卖10元一件的腻子坚决不能用。吊顶材料所用的石膏板一定要买好一点的，建议买拉法基的。施工途中一定要跟木工师傅说相接部分一定要留几厘的缝，避免接头过硬以后产生型变。木工的工程能少尽量地少，因为现在木工的工价很高，而且技术参差不齐，加上油漆贵，所以能买定制的尽量去买定制的。水电改造方面没什么好说的，尽量多留插座吧，思想宽一些，一切以方便为准。但一定要坚持个原则，电线是可以接的，只要是新房且开发商的原电线是合格的话，严格执行这个会省很多费用下来。有些装修公司为了多赚黑心钱，只要是改电的地方全部换线重来，这样造价就上去了，水电本来就是赚钱大户，结果可想而知。 


        这下主要说说主材。先说下选购原则，很简单——能不去商场的坚决不要去商场（至少50%以上利润），尽量在建材市场买，睁大眼睛，狠砍价格。全国在建材方面价格和生产工艺应该都差不多，我就结合成都市场进行分项说明，带出厂价及合理利润，自己结合这个去砍价。

        门：门最好还是买实木门，不要去买复合门和PVC门，实木门也有猫腻，一定要买全实木的，不要有空心料的，价格过于的（低于1000）肯定有空心的。家用普通实木门出厂价不会高于1500，市场价就是那种1000多至3000多的；市场价在5000到8000甚至上万的实木门，出厂价永远不会高于2500。白色的价格稍微贵100至300（白色所用的漆不同)。商家能赚你多少自己算吧。厨房卫生间使用的钛合金门原料如果是广东产的就是很好的了，边框分83、93、108三种规格，型材厚度根据这3种规格在0.8到1.2之间，108的最贵，出厂价大致在400每平米左右，83的在300多一点。这些东西全国行情都差不多。钛合金门如果卖到只有300多400一扇门的话，那肯定是假货无疑，不是真正的钛合金，正常价格标价在1000左右一平米以上，成交价在800左右一平米。成都市场首推品牌——博郡，下来是飞宇。  

        墙地砖：最好买广东产的砖，但是一定要注意假货，现在有很多福建和山东的砖冒充广东砖进行出售。这个出厂价不好界定，可以先去商场看看标价，一般标价的3折左右就是出厂价，建材市场能找到同品牌的一般在6折左右就能成交，批发市场能找到的话还能再低些。这里推荐两个性价比很高的牌子——拉斐尔、卡米亚。这两个牌子的墙砖在批发市场大概70块不到就能买到，质量可以媲美200多的马可波罗。

        定制衣柜：市场上的品牌都是厂家代理生产的，一个厂家生产很多个牌子，包括大家熟知的索菲亚、丹尼斯。板材按简单点的说法就是分1级板（实木颗粒板）和2级板（刨花板），但大部分厂家还是以生产1级板为主，生产2级板的几乎都是些小作坊，市场销量也不好。出厂价柜体在300多点，加安装不会超过400，上顶柜平开柜门出厂价180的样子，推拉柜门出厂玻璃180左右，木质百叶的在230的样子，综合下来每平米一般就500多不到600的样子，某些质量样式好点的稍微贵一点，管营业员吹的什么天花乱坠，出厂价综合下来永远不会超过700一平米。商场这个价格比较黑，1000多到3000多一平米的都有。

        橱柜：柜体都是差不多的，吹什么工艺的都有，还是那句话，不管什么工艺，不算台面永远不会高于500一米。台面分花岗石、人造石、石英石等几种，石英石最好。出厂价柜体带台面，花岗石的在450左右，人造石的在650左右，石英石的在1000左右。该给多少利润给商家，自己掂量下就是。

        强化木地板：分0.8和1.2厚度两种，进口地板只有0.8的厚度，如果有1.2厚度的进口地板必定是假洋鬼子。国产最好的板材是吉象和新象，圣象大自然这些广告打得多的地板最好不买，价格高，质量差，品牌推广做的好而已。这些东西就到专卖店买吧。再说下环保问题，地板都是有甲醛的，是国内的地板，要想没甲醛是不可能的。只要用胶水的东西，基本都是有的，多少而已。但市面上还是有没甲醛的地板，只有唯一一家——瑞士的卢森。卖价300多一平米，出厂价在180的样子。国产那些牌子出厂价就是60多的样子。

        龙头五金件马桶等：高仪、汉斯格雅确实是顶级品牌，质量好，但价格也高出一大截。同等档次下科勒、乐家的洁具比TOTO的强，而且TOTO的假货多，甚至有些专卖店也是真假混搭着卖。首先是这些品牌的运营成本比较高，普通的平价建材市场是不可能有这种档次的产品卖的，商场的价格又离谱，首先商场的租金就高，加上各种物业费、广告费、赞助费等，价格不高才怪了。这些产品从当地总经销处批发出来的价格一般情况下就是不到标价的5折，某些品牌除外（乐家是6折）。作为个业内人，建议大家不要去商场（红星美凯龙之流）买这些东西，尽量去大型建材市场，但眼睛一定要认准，避免买到假货。水龙头之类的建议不要买高仪、汉斯格雅这类品牌，因为它根本不值那个价。

楼主是之前买的吧  现在都是精装的了

 嗯，帖子是写给买毛坯的朋友看的。我个人觉得精装房其实不划算

 谢谢

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